Jan je novinář a spisovatel. Přes rok - také stavitel. Z nezbytnosti. A s vášní, takovou, která vře krev v žilách. Skupina jeho přátel bedlivě sleduje seriál „Z deníku investora“, tedy zápisky ze stavby rodinného domu v Milanówku zveřejněné na Facebooku.

Investorův deník si začal vybíjet svůj vztek a frustraci. A řeže to k životu. Začalo to ale docela nevinně. Klasika, protože kdo si nestěžoval na byrokracii a papírování.

Potyčka v kanceláři

Začalo to 20. října 2017, kdy se mu po 13 měsících získávání dalších účtenek a čekání na rozhodnutí úředníků a dalších třech strávených spoluprací s architektem konečně podařilo zažádat o stavební povolení.Vzpomíná, že když s touto procedurou začínal, předpokládal, že po 16 měsících bude ve fázi dokončování domu.

- Dvakrát jsem musel žádat o stavební podmínky, protože mi nejprve úředníci přiznali, že je to spíš zemák než dům - říká. Chtěl dvě vysoká patra a plochou střechu. Poprvé dostal podmínky pro čelní stěnu s maximální výškou 4,6 m a sedlovou střechou. Tak mu to bylo vysvětleno: počítá se průměr 40 blízkých budov a v katalogu projektů se kontroluje, zda je možné postavit dům s takovými parametry. Pokud se najde vhodný projekt – podmínky jsou OK. A protože sousední budovy jsou velmi nízké Podruhé požádal o územní plánování, doufal ve změnu alespoň v geometrii střechy. Obdržel zamítnutí s vysvětlením, že stejná osoba nemůže žádost podat znovu, protože již obdržela podmínky rozvoje. Odvolal se k odvolacímu výboru místní samosprávy. Vyhrál. Díky tomu může být přední stěna vysoká až 8 m.A má tuto plochou střechu.

Naivní víra, že se vám podařilo nakoupit materiály

10. srpna 2018. Jan se kamarádům pochlubil, že už čtyři dny vyjednává s velkoobchodem cenu několika palet keramických tvárnic. 500 m2 Porotherm. Ten ho ujistil, že je okamžitě prodá a porazí cenu konkurence. Našel společnost na OLX. Objednáno. Najal si také stavbyvedoucího (který mu ve špičce volal minimálně třikrát denně, aby probral další záležitosti, položil milion otázek a donutil ho, aby si znovu rozmyslel, co by se podle něj mělo za rok přehodnotit). Zdálo se, že stavba půjde hladce.

Stavba bez vody

Jan se pustil do práce s farmářskou energií. Na pozemku je studna, ale téměř bez vody, protože zrcadlo je asi 20 cm nade dnem. U zahradníka si koupil lano a rozhodl se studnu prohloubit sám. Rezignoval. Kamarád ho varoval: „S tou studnou opatrně. Minimální koncentrace kyslíku ve vzduchu, která je pro člověka bezpečná, je 19,5 %.První příznaky hypoxie se objevují již při hladině kyslíku snížené na 17 %.”

Předpokládal, že získá vodu ze studny na zalití základů. Specialista vyvrtal dvě studny o délce 25 metrů. Nic. Jan zavolal geofyzika, který usoudil, že není hluboká voda do 30 m. Vidí pouze podkožní vodu. Je to těžké, studna se ještě postaví. Dokonce dva. Kopané v hlíně - s úkolem uchovat vodu ze střechy, na zalévání zahrady.

Vybudování vlastního odběru vody: jakou studnu si vybrat? Jak to postavit bez chyb?>

Základy ale potřebují zalévat, a tak se Jan stal nosičem vody. - Stal jsem se majitelem sudu o objemu 220 litrů (5 galonů). Když jsem to zaplatil, prodavač se na mě s obdivem podíval. "Ale budeš mít měsíční svit," řekl uctivě. Neopravil jsem ho. Nalil 150 až 180 litrů a nesl to 250 metrů. S třetím převáženým sudem se soused přes ulici slitoval a zajistil vodovodní kohoutek.

Krátce poté, co od stavebního týmu uslyšel: „budete spokojeni“, obdržel od dodavatele MMS s fotografií popraskané základové zdi.Stavbyvedoucí se toho dne nemohl dostavit. Rychlý telefonát architektovi a konstruktérovi. „Tato zeď neměla právo se rozbít! Hlavně bez zátěže,“ slyšel. Vedl k geodetovi, který řekl, že je to trhlina způsobená přehříváním a že může pokračovat ve stavbě.

" Začínáš mě štvát"

Byl nejvyšší čas reklamovat dodávku cihel. Ti zaplatili o několik týdnů dříve (47 000 PLN v hotovosti). První termín - zpoždění. Druhý, třetí stejně. Když začal pobízet velkoobchodníka, dostal textovou zprávu: "Při vší úctě, začínáte mě otravovat." Jan se tedy dostal k výrobci. Z korespondence vyplynulo, že velkoobchod jím zaplacené peníze ještě nepřevedl distributorovi. Po dlouhých a bizarních jednáních nakonec velkoobchodník zaplatil 18 ze 75 palet objednaných investorem. John ztratil trpělivost. Koupil si druhý předplacený telefon a každé tři minuty začal volat do velkoobchodu.

Teď se diví, kde udělal chybu. Narazil na zjevnou pyramidovou hru, ve které po sobě jdoucí zákazníci financují objednávky předchozích nebo kde se obchoduje s jejich penězi. Nebo se možná zálohy používají k financování současných dluhů. Ale mohl to předvídat? Jen kdyby ta cena byla super výhodná, byť až podezřele nízká. Ale nic takového. Normální, tržní. Nechal se však zlákat sliby o rychlém dodání a argumentem, že ceny velmi rychle rostou, takže se musí rychle rozhodnout.

Po mnoha výzvách měl na stavbě 36 palet Porotherm (ze 75 zaplacených). A vágní slib, že ostatní jednou budou. Přijeli: každý několik palet. A to po sérii telefonátů, e-mailů a SMS zpráv. Nakonec zavolal sám velkoobchodník, kolik materiálu už Jan dostal, protože nedokázal spočítat, kolik by mělo být na skladě. Po pěti měsících bojů dorazily všechny bloky. Zde Jan poznamenává, že ačkoliv kvůli této situaci málem onemocněl, dostal zpět předplacené zboží.Ne každý má však takové sebezapření jako on (volat každé tři minuty, psát desítky dopisů – i na státní zastupitelství). A nespolehlivá firma stále září v oznámeních na OLX.

Nonstop na stavbě

Během "cihlové" bitvy probíhaly další práce. Jan žertuje, že na podzim 2018 dostal od stavbyvedoucího výjimečnou pochvalu: "Vidím, že nepodceňujete varování a jste jedním z mála investorů, kteří se tak výrazně angažují ve výstavbě." A na stavbě každý den. Ráno přijde Jan rozdat vybavení. - Přijedu nahoru a vidím bagr, který pracuje od 7:00 (ten chlap je jedním ze světlých bodů stavby) a skupinu Čečenců v teniskách a kabátech. Bude to sranda, myslím, protože jsem se s nimi musel vypořádat při balení bednění. Želva vedle nich byla závodní bytost. Přišel jsem domů, abych vzal manželku do práce a dceru do školky. Posnídal jsem a rozhodl se podívat, co se děje na stavbě. Předpokládal jsem, že na náměstí bude někdo, kdo bude Čečence vodit, já vyřídím transporty písku a půjdu dělat svou práci.Sotva se převlékl do pracovního, když zazvoní telefon. Koparkowy: „Přijdete se sem postarat o ty lidi, protože neumí ani nastartovat kompaktor.“- To, že startování dieselového motoru lankovým startérem vyžaduje trochu práce a přemýšlení - komentuje Jan . Za chvíli se objevil na stavbě. - Tam se objevily mé oči: bagr čekající na další dodávku písku, několik kopců mezi základními zdmi a Čečenci bezmocně stojící uprostřed toho všeho. Moje mluvená ruština je omezena na "I lublju play mat" . Naštěstí bylo možné pomocí několika gest ukázat, jak kompaktor nastartovat a ovládat, a navíc pomocí číslic - kolikrát s ním musí jet tam a zpět. Panimali tj. rozuměli.

Zedníci odvedli dobrou práci

Konečně se nám podařilo nalít ředidlo (základní vrstva betonu nalitého pod základy, má za úkol stabilizovat podklad) a dosáhnout tak "nulového stavu" .Jeden rok od podání první žádosti o stavební povolení a více než dva roky od zahájení řízení o získání podmínek pro zástavbu. Postavit zdi od nuly do prvního patra trvalo dva týdny. Jan, když viděl, že práce jdou hladce, začal věřit, že to nejhorší už má za sebou.
O týden později se rozhodl pro pracnější metodu vylévání pilířů a překladů – pomocí kbelíků. Beton bylo možné podávat pumpou, ale bál se, že tlakem praskne bednění (tesaři nedorazili a dělali je zedníci). Sám popadl kbelíky. Se šesti muži během dvou hodin povalili pět metrů betonu.Před Vánoci se postaral o vše, co bylo potřeba k vylití stropu přízemí (byť měl nedostatek času, protože podle původních předpokladů se měl vylévat strop). „Pokud počasí dovolí, budeme strop lít po Novém roce. Vánoční prázdniny se blíží. A pak po zalití betonem pauza minimálně tři týdny, aby strop získal ty správné parametry,“ poznamenal si s úlevou a optimismem do svého deníku.Jak se ukázalo, ne zcela oprávněně.

Praskliny ve stropě. Poškození podlahy a oprava blokové nebo monolitické podlahy>

Fakap, nebo normální holka

3. ledna 2019. Zbývají hodiny do zalití stropu. Jan volá stavbyvedoucímu, že tesaři dokončují práci. Přišel manažer. Začal chodit po výztuži.

„- Pane Janku, ale proč ten trám tak trčí?
- Protože má být vyšší? Odvážil jsem se odpovědět. Něco zabručel a šel do auta pro projekt.
- Janku, ale to by se mělo rovnat s posilou! Věděl jsem, že se mnou něco není v pořádku, vykřikl radostně.
- Ach jo - to byla jediná poznámka, kterou jsem mohl udělat, protože fixy odešly před Novým rokem.
- Nemůžeš to tak nechat, pokud nechceš skočit do pokoje. Odřízněte to, položte vršek dolů, přidejte pár dalších prutů a nařezané třmeny svažte k sobě, nařídil manažer. Maličkost, pomyslel si Jan a rozhlížel se po někom, kdo by to udělal.Bohužel jsme byli jen dva. Tesaři právě odešli. V betonárně se ani nestačili divit, když zaslechli požadavek na odložení příjezdu pumpy a domíchávačů betonu o dvě hodiny. Do poslední chvíle se navyšovaly posily, které byly příliš nízké.

Začalo vylévání boků teras: nejprve bylo čerpadlo (velký kamion) zakopané u vjezdu na staveniště a domíchávač betonu ho vytahoval na ulici. Poté stavbyvedoucí zjistil, že ustalovači v rozporu se svými sliby dílo nedokončili, protože chyběly příčné tyče. Některé vertikální však byly příliš vysoké. Je to těžké, bude to na prd. Družstvo se vrátilo k lití betonu, bednění se rozestoupilo (" olovnice se chytí, zahřátí, budete muset trochu ořezat polystyren" ). Najednou pumpa zakřičí: "To letí!" . Pumpa se prudce naklonila, když se jedna ze čtyř podpěr auta zabořila hluboko do země. Sestavení 28 metrů dlouhého ramene mu trvalo čtvrt hodiny a musel to dělat pomalu, aby auto nepřevrátil.
"- Vy nedáváte pod podpěry trámy? zeptal se tesař.
"Nedávno se mi rozbil a nový nemám," zamumlal řidič. Našli jsme trámy a položili je. Lijeme beton. Začalo se rozpadat další bednění. Rozhodnutí: nalijeme beton na zem, lopatou do kbelíku a jemně do bednění. Jen domíchávač betonu musel vytáhnout čerpadlo na ulici, zase se zahrabalo a den skončil.“

Investor se stává stavitelem

- Pak jsem se rozhodl, že kromě věcí, které jsou mimo mě, jako je nalévání šlechty, budu většinu dělat sám. Bude to rychlejší, levnější a bezpečnější – říká Jan, který se mezitím naučil kupř. kroutit ocelové nosníky, bednit, zalévat betonem, řezat polystyren bez použití tepelného nože. A nyní se chystá sám vyrobit architektonické betonové desky na stěny. "O tom druhém rozhodly náklady," říká. Hotové talíře jsou velmi drahé, v obchodě je to asi 80 PLN za jeden.Pokud si tedy koupíte vibrační stůl a formu sami, vyjde vás to kolem 3 tisíc. PLN, cena CD bude 10-12 PLN (za předpokladu dalšího prodeje vybavení, které již není potřeba).

Napojení vody také není jednoduché

Březen 2019. Začátkem srpna loňského roku pověřil Jan odbornou firmu, aby získala potřebná povolení a napojila vodovod a kanalizaci. Mělo to být hotovo v listopadu, pak se před Vánoci nakonec dohodli, že se jednoho březnového dne v 8 hodin ráno sejdou.
Jan se domluvil se sousedy na přesunutí aut, protože práce znepřístupní tři nemovitosti. V 9.00 přišel na stavbu a bylo prázdné.
Telefon do firmy. "Druhy byly v 8.00, ale viděly, že země je mokrá, vzdali to" - slyšel.- Ano, země je mokrá, ale 30 metrů daleko. Tam, kde měli kopat, je poměrně sucho, ale nekopali ani lopatu, aby to zkontrolovali, komentuje Jan. - Zasáhlo mě to.Nyní všichni sousedé vědí, že jsem cholerik, protože můj rozhovor s vedoucím společnosti byl slyšet o tři ulice dál.

Po hodině přišli odborníci se šéfem, ale nepřipojili se na vodovod, protože neměli správné vybavení. Nakonec se zabývali napojením vodovodu a voda tam prý je, ale inspektoři z MPWiK přípojku neodebrali. Protože samotný prolis by měl být svařený, ne šroubovaný.

Jak přivést vodu do domu? Výstavba vodovodní přípojky krok za krokem>

Přehrání bičovací střechy

Duben 2019. Druhý strop nalitý. Samozřejmě s dobrodružstvím. Čerpadlo málem znovu spadlo. Podpůrná paže se zhroutila. Je pravda, že tentokrát operátor podpěru použil, ale umístil ji na terasu. Nevěděl, že je tam nevyztužený potěr o tloušťce pouhých 5 cm a v balastu hodně hlíny. Hmotnost v kombinaci s vibracemi motoru udělala své. Podpěra prorazila díru do mazaniny paluby. Mimochodem praskla základová zeď terasy.Zatímco se díra záplatovala zbytky betonu, bylo nutné vyhloubit zeď, vyčistit mezeru a zajistit další vrstvou betonu.Tímto způsobem, půl roku a dva týdny po vytyčení osy stavby geodetem (což by se dalo považovat za oficiální zahájení stavby), byl plášť prakticky získán otevřený (kromě bez příček na přep. první patro a bez izolace střechy) .

Ceny služeb jsou divoké, dodavatel selže

Na stavbu přišel instalatér. Za instalaci instalace a přípravu dvou skříní pro rozdělovače podlahového topení (styropor a topné trubky si Jan distribuuje sám) požadoval 12 000 PLN. PLN - cena bez materiálu. Pracovní doba je přibližně dva týdny. V tu chvíli se Jan rozhodl, že si koupí vrtačku na zeď, příklepovou vrtačku a zařídí si elektriku sám.

V květnu 2019 dodavatel vyslal nový tým, aby postavil příčky v prvním patře.Jan začal se školením zednické práce dryfix. Naučil se to sám z Youtube. O pět dní později přišel na stavbu zkontrolovat průběh a viděl, že tým v překladech příček místo klasické výztuže prostě zkouší zapustit ocelové tyče. S tím nesouhlasil, protože právě tyto dveře budou často využívány a překlad bude fungovat. Sam poprvé v životě zkroutil paprsek. I třmeny (obdélníky, na kterých se drží dlouhé tyče) ohýbal osobně - ohýbačkou. Říká, že někdy může počítat s pomocí „místního nezaměstnaného“ při opravách, a to za sazbu ne nižší než 15 PLN na hodinu. Ale také se to liší. Nedávno slyšel, že další termín - za dva týdny, protože nezaměstnaný je vydělaný.

Pravidla pro montáž příček s rámovou konstrukcí>

Doporučená okenní společnost

V srpnu se náš hrdina rozhodl, že pravděpodobně staví dům na starém indickém hřbitově, a proto je nad každou etapou prokletí. Teď je čas na okna.

Z e-mailu dodavateli oken: „Moje trpělivost a míra tolerance k chybám a komunikačním problémům ze strany společnosti, kterou zastupujete, dosáhla svého zenitu. Absolutně nechápu, jak se při měření rozměrů okna (a ve dvou lidech!!!) můžete mýlit o 7 cm! Tým pro montáž oken o problému věděl od rána a věřím, že jste byli na věc upozorněni i vy. Bohužel do dnešního dne mě v této věci nikdo z firmy nekontaktoval. I přes snahu o pochopení nemohu pochopit, proč při měření HS (terasa, posuvné okno) došlo k jeho "vytažení" z ŽB sloupu na ŽB, aniž by byla zohledněna problematika izolace obou sloupů. Nešlo si jich nevšimnout, těžko se dalo přehlédnout i to, že oba sloupky vycházejí výrazným glyfem dopředu (30 cm na jednu stranu, 70 cm na druhou). Navzdory slibu vyslovenému během telefonického rozhovoru jste se na stavbu nedostavili. Mám dojem, že poté, co zákazník uhradí zálohovou fakturu, společnost ztrácí jakýkoli zájem.“Poté spočítal náklady, které by musel vynaložit (role fólie Aluthermo Quattro stojí asi 2 400 PLN, plus lepidlo, hliníková páska na okrajích fólie atd.). „Navíc se ukázalo, že terasové dveře měly nižší mezeru (4 až 6 cm volného prostoru mezi prahem a rámem/rámem okna). Vysvětlete mi prosím, proč investor platí za vzduchotěsná okna, když pod nimi má tepelný most?“ Nakonec, po několika pokusech ho kontaktovat, přiznal, že opravy vzal na sebe.

Eko okna: co jsou ekologická okna? Jak ovlivňují spotřebu energie potřebnou k vytápění domu?>

Z deníku investora: dům stále stojí

- Před rokem jsem byl plný optimismu, dnes už skoro nevěřím, že tahle noční můra někdy skončí - komentuje Jan současný stav výstavby. Rozhodnutí postavit dům však nelituje. Je naštvaný a frustrovaný, ale dům stojí.Pevná látka je téměř uzavřená. Jde to dobře. A uvádí jen asi tucet bodů, které pro něj budou výzvou. Počínaje veškerým zateplením střechy, stěn a podlah, přes montáž dveří a garážových vrat, pokládku omítek a podlah, bílé instalace v koupelnách až po tak složité, jako je montáž klimatizace, rekuperace, tepelných čerpadel a fotovoltaických panelů.

  • Autonomní dům: návrh a konstrukce. Nezávislá na médiích>
  • Smrky u jezera. "Projekt splnil všechna naše očekávání">

Kategorie:

Stavba