Každý investor se bojí, že ho bude kontrolovat stavební dozor. Překvapivé prohlídky staveniště jsou extrémně vzácné a musí být výsledkem zvláštních okolností. Kdy tedy mohou a kdy musí dozorci provést stavební kontrolu?

Postavíme-li dům podle projektu a po získání všech požadovaných dokumentů, nemáme důvod se kolaudace stavebního dozoru bát.

Když je stavební kontrola povinná

Pokud investice vyžaduje kolaudační souhlas, investor se nevyhne návštěvě úředníků stavebního dozoru, protože v takových situacích je kontrola povinná.Kolaudační souhlas pro rodinný dům je nutný, pokud jde o legalizaci svévolně postaveného domu nebo pokud chce investor bydlet v domě, jehož stavba nebyla dokončena (např. nebyly dokončeny práce na půdě a pouze přízemí budovy je prozatím obsazeno).

Vyplatí se vědět, že je to investor, kdo volá úředníky k provedení kontroly. V tomto ohledu však není třeba podávat samostatný dopis, protože žádost o kolaudační souhlas je zároveň výzvou úřadu stavebního dozoru k provedení povinné kontrolní prohlídky.

Úřad stavebního dozoru provede do 21 dnů od doručení výzvy nebo doplněné výzvy (kdy investor původně nedoložil k žádosti o kolaudační souhlas všechny požadované doklady).

Úřad oznámí investorovi termín povinné kontroly do 7 dnů od obdržení výzvy nebo doplněné výzvy. Z kontroly bude sepsán protokol a následně bude vydáno rozhodnutí o povolení užívání objektu.

Co bude vedoucí kontrolovat při povinné kontrole

Povinná kontrola stavebního dozoru bude zahrnovat:

  • soulad budovy s plánem rozvoje pozemku nebo pozemku;
  • soulad budovy s architektonickým a stavebním návrhem v rozsahu:
  1. charakteristické technické parametry: objem, zastavěná plocha, výška, délka, šířka a počet podlaží,
  2. provedení pohledových nosných prvků konstrukčního systému stavby,
  3. geometrie střechy (úhel sklonu, výška hřebene a rozložení střechy),
  4. provádění stavební techniky,
  5. základní prvky stavebního a instalačního zařízení, zajišťující užívání objektu v souladu s jeho zamýšleným účelem,
  6. zajištění podmínek nezbytných pro využívání tohoto zařízení osobami se zdravotním postižením, včetně seniorů - ve vztahu k veřejnému zařízení a bytovému domu pro více rodin;
  • použití stavebních výrobků zvláštního významu pro konstrukční a požární bezpečnost;
  • bourání stávajících staveb neurčených k dalšímu užívání nebo staveb dočasných - v případě, že je taková povinnost uložena ve stavebním povolení a termín demolice uvedený v tomto rozhodnutí již vypršel;
  • uklidit staveniště.

Kdy můžeme čelit ad hoc kontrole dohledu

Takové stavební prohlídky jsou obvykle výsledkem výpovědi souseda. To se však nesmíme divit, protože v praxi úředníci většinou informují o termínu plánované kontroly.

Proti dopisům o záměru inspekce se nelze odvolat. Pokud však investor není spokojen s termínem v něm stanoveným, může zkusit kontaktovat case managera a domluvit si jiný den.

Osoba, která se dostaví ke stavebnímu dozoru, musí mít oprávnění ke kontrole udělené okresním nebo vojvodským stavebním dozorem. Nemusí však mít zvláštní povolení ke vstupu do stavby nebo na staveniště, protože taková možnost vyplývá přímo z ustanovení stavebního zákona. Podle Čl. 81a mají právo vstupovat do objektu, na staveniště a pracoviště orgány stavebního dozoru nebo osoby jednající z jejich pověření.

Novela stavebního zákona v roce 2020 - co se změní>

Důležité je, že kontrolní činnost se provádí za přítomnosti investora, stavbyvedoucího nebo stavbyvedoucího, vedoucího pracoviště nebo určeného zaměstnance, případně jimi pověřených osob, případně za přítomnosti vlastníka nebo vedoucího stavby. zařízení, a v bytě - za přítomnosti zletilého člena domácnosti a zástupce správy nebo správce budovy. Pokud se kontrola týká subjektu, který není podnikatelem a výše uvedené osoby nejsou přítomny, lze v odůvodněných případech kontrolní činnost provádět za přítomnosti předvolaného zletilého svědka.

Samotná kontrolní činnost nepředstavuje zahájení správního řízení. Pouze zjištění učiněná v průběhu šetření mohou odůvodnit zahájení řízení v konkrétní věci a vést k věcnému rozhodnutí. Návštěva úředníků proto nutně neznamená, že stavební práce jsou nebo byly prováděny v rozporu s předpisy.

Pokud kontrola na místě nezjistí nesrovnalosti, nebude stavební dozor dále konat. Signálem, že něco není v pořádku, je přijetí oznámení o zahájení řízení okresním stavebním dozorem. Znamená to, že provedená kontrola prokázala pochybení, která mohou mít za následek vydání rozhodnutí, např. nařízení zastavení stavebních prací.

Co se stane, když stavební kontrola odhalí nesrovnalosti

Pokud stavební dozor zjistí, že investor provedl významné změny projektu bez požadovaných formalit (změna nebo získání nového stavebního povolení), provede tzv. opravné řízení.

Nejprve okresní stavební dozor vydá rozhodnutí, kterým pozastaví stavební práce prováděné způsobem, který se podstatně odchyluje od úprav a podmínek uvedených ve stavebním povolení, projektu stavby nebo v předpisech. Tento zákon rovněž upřesní požadavky na potřebné zabezpečení pro dosud prováděné práce. Dozor může rovněž požadovat předložení soupisu provedených stavebních prací nebo příslušných technických posudků nebo odborných posudků do 30 dnů ode dne doručení rozhodnutí. Rozsah úkonů, které bude muset investor učinit, závisí na tom, do jaké míry se odchýlil od projektu stavby.

Je vhodné vědět, že rozhodnutí o pozastavení stavebních prací je předmětem stížnosti, ale podání stížnosti nepozastavuje její provádění, což znamená, že v pracích stejně nelze pokračovat. Pokud však stavební dozor neukončí své řízení do dvou měsíců ode dne doručení rozhodnutí, zaniká a investor může ve stavbě pokračovat.To zase neznamená, že práce prováděné v rozporu s povolením již byly legalizovány. Investor musí uvést investici do stavu v souladu s projektem stavby.

Řízení o opravách obvykle končí rozhodnutím o uložení povinnosti zpracovat a předložit náhradní projekt stavby s přihlédnutím ke změnám vyplývajícím z dosud provedených stavebních prací a v případě potřeby provést konkrétní činnosti nebo stavební práce v za účelem uvedení probíhajících stavebních prací do stavu vyhovujícího zákonu.

Dále stavební dozor kontroluje plnění těchto povinností a vydává rozhodnutí o schválení projektu stavby a povolení obnovy stavebních prací, nebo - byla-li stavba dokončena - o kolaudaci. náhradní konstrukční návrh. Toto rozhodnutí obligatorně ukládá povinnost získat rozhodnutí o kolaudaci.

Pokud však povinnosti uložené investorovi nebudou splněny, vydá orgán stavebního dozoru rozhodnutí, kterým nařídí upuštění od dalších stavebních prací nebo demolici stavby nebo její části nebo uvedení stavby do původního stavu. předchozí stav.

PROHLÉDNOUT: šablony a formuláře ke stažení

  • Stavební povolení: šablona žádosti
  • Oznámení stavby: šablona aplikace
  • Ohlášení stavebních prací
  • Požadavek na rozšíření budovy
  • Uplatnění nástavby - úprava podkroví
  • Oznámení o zahájení stavebních prací: požadavek
  • Žádost o územní rozhodnutí
  • Vzor oznámení o ukončení stavebních prací
  • Změna stavebního povolení na dům. Přihláška a postup

Kategorie:

Provoz domu