Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Při nákupu oken a dveří obvykle uzavíráme s dodavatelem smlouvu na jejich dodávku a montáž. Na co si dát pozor při podpisu takové smlouvy o dodávce?

Obsah

  1. Smlouva s dodavatelem oken – kterého si vybrat?
  2. Nejdůležitější ustanovení smlouvy s dodavatelem oken a dveří
  3. Jaká je nejlepší nabídka?
  4. Kdy můžete odstoupit od smlouvy?
  5. Záruka na montáž oken a dveří - vyplatí se mít

Uzavřením smlouvy na dodávku a montáž oken a dveří se stáváme smluvní stranou této smlouvy, a tím i subjektem práv a povinností z ní vyplývajících.Vše je jasné, pokud vztah s naším dodavatelem běží hladce. Smluvní strany realizují ustanovení smlouvy v souladu se svou vůlí, a proto nikoho nezajímá jejich podrobný výklad. Problém nastává, když dojde ke sporu. Pak si každá strana začne vykládat smluvní doložky jinak, pro ně nejvýhodnějším způsobem. Pokud se konflikt nepodaří vyřešit smírnou cestou, bude nutné se obrátit na obecný soud, který v takové situaci bude považovat za klíčové specifikovat typ smlouvy mezi námi a zhotovitelem.

Smlouva s dodavatelem oken – kterého si vybrat?

V praxi velmi často dochází ke sporům souvisejícím s plněním montážních zakázek. Proto se vyplatí vědět, zda máme s prodejcem oken uzavřenou smlouvu o konkrétním díle nebo smlouvu o provedení stavebních prací. Jak se ukazuje, mnoho lidí mylně tvrdí, že montáž oken je stavební práce, a tedy - smlouva mezi investorem a zhotovitelem je stavební smlouvou.

Je třeba připomenout, že jak zakázka na konkrétní úkol, tak zakázka na stavební práce patří mezi pojmenované zakázky, tedy se zvláštním kodexem. Tato úprava je souborem právních ustanovení, kde jsou vzájemná práva a povinnosti smluvních stran definována:

  • Otázky související se smlouvou o konkrétní dílo jsou upraveny v čl. 627-646 občanského zákoníku. Podle Čl. 627, smlouvou o dílo se zhotovitel zavazuje provést stanovené dílo a objednatel se zavazuje zaplatit odměnu;
  • smlouva na stavební práce se řídí čl. 647-658 k.c. Podle Čl. 647, smlouvou o stavebních pracích se zhotovitel zavazuje předat smlouvou předvídané zařízení, zhotovené v souladu s projektem a zásadami technických znalostí, a investor se zavazuje, že provede činnosti požadované příslušnými ustanoveními souvisejícími. k přípravě prací, zejména předání staveniště a dodání projektu a k vyzvednutí věci a zaplacení dohodnuté odměny.

S ohledem na stanovisko Generálního úřadu stavebního dozoru k výměně oken a dveří prezentované na jeho webových stránkách (pokud montáž oken nezahrnuje změnu velikosti okenních otvorů v budově, nejsme zabývající se stavebními pracemi), je třeba vycházet z toho, že smlouvy uzavřené mezi prodávajícími a kupujícími oken, jejichž předmětem je plnění služby spočívající v dodání oken spolu s jejich montáží, jsou smlouvami o konkrétním díle, nikoli smlouvami na konstrukční práce. To je nesmírně důležité, protože určuje práva a povinnosti smluvních stran.

S dodavateli uzavíráme smlouvy na konkrétní práce jako je dodávka s montáží oken, dveří nebo garážových vrat

Nejdůležitější ustanovení smlouvy s dodavatelem oken a dveří

Smlouva na konkrétní dílo zahrnující montáž truhlářských nebo instalačních prvků může být uzavřena v jakékoli formě, a to i konkludentně.Může tedy být ústní, písemné, písemné s úředně ověřeným datem, sepsané s podpisy úředně ověřenými nebo úředně ověřenými, listinnými nebo notářskými zápisy. Samozřejmě je nejlepší si všechna aranžmá uložit.

Obsah smlouvy na konkrétní dílo by měl specifikovat její předmět, tj. druh práce či věcí, které mají být provedeny, a způsob montáže. Pokud ve smlouvě nejsou blíže specifikovány podmínky její realizace, nemusí se zhotovitel řídit pokyny zadavatele. Může je však splnit tak, že objednatele upozorní na nebezpečí zničení nebo poškození díla. Odpovědnost za případné vady však v tomto případě nese objednatel.

Prvotní povinností zhotovitele je provést montáž správným způsobem a tak, jak je uvedeno ve smlouvě. Může to udělat sám nebo si montáž nechat provést subdodavatelem, ale v tomto případě bude za jednání této osoby odpovědný jako za své.Důležité je, že objednatel může ve smlouvě sjednat, že montáž musí provést zhotovitel osobně.

  • Viz také: Jak správně nainstalovat okna a dveře?

Provedení práce spočívající v montáži dřevěných prvků nebo instalaci vyžaduje použití vhodných materiálů, nástrojů a dalších prostředků (např. Strany by měly ve smlouvě specifikovat, kdo bude odpovědný za zajištění materiálů potřebných pro montáž, protože předpisy v tomto ohledu nestanoví pevná pravidla. Jsou-li materiály poskytnuty objednatelem, měl by je zhotovitel použít vhodným způsobem, předložit fakturu za jejich použití a nepoužitý díl vrátit. Měl by také posoudit vhodnost poskytnutého materiálu. Pokud se ukáže, že je nevhodná pro řádné provedení díla nebo nastanou jiné okolnosti bránící jeho realizaci, je zhotovitel povinen na tuto skutečnost neprodleně objednatele.Také by se měl zdržet úprav, dokud nebudou učiněna další opatření.

Jaká je nejlepší nabídka?

Základní náležitostí smlouvy na konkrétní dílo je stanovení odměny zhotovitele. Může mít formu odměny:

  • paušální částka (předem stanovená částka);
  • odhad nákladů (určený seznamem materiálů a prací a jednotkovými cenami za jejich provedení);
  • zařízeno jinými prostředky (například kombinací jednorázové částky a odhadu).

Paušální částka je pro objednatele nepochybně nejlepší, protože mu dává jistotu o nákladech souvisejících s plněním smlouvy na konkrétní dílo. Takto stanovená odměna náleží zhotoviteli bez ohledu na náklady, které v konečném důsledku vynaložil. Odpadá také vedení účetnictví o množství použitého materiálu nebo rozsahu provedených prací. Riziko stanovení příliš nízké odměny spočívá na zhotoviteli, který nemůže požadovat navýšení odměny, i když rozsah nebo cenu díla nebylo možné v době uzavření smlouvy předvídat.

Pouze v případě, že by došlo k nepředvídatelné změně poměrů a provedením díla by zhotoviteli hrozila hrubá škoda, mohl by soud zvýšit paušální částku nebo vypovědět smlouvu o konkrétním díle. Změna vztahů musí být vnější událostí, nezávislou a stranami nepředvídatelnou (například neohlášená změna celních nebo daňových sazeb).

V případě odhadního poplatku může kterákoli strana požádat o odpovídající změnu dohodnutého poplatku, pokud se změní oficiální ceny nebo sazby dříve platné pro odhady. To se však nevztahuje na platby za materiál nebo práci před jakoukoli změnou cen nebo sazeb. Navíc, pokud v průběhu plnění smlouvy bylo nutné provést vícepráce - které nejsou zahrnuty ve vyúčtování, které je základem pro výpočet odhadní odměny - závisí vypořádání smlouvy na konkrétní dílo na tom, kdo toto vyúčtování vypracoval :

  • pokud zadavatel - pak může dodavatel požadovat přiměřené navýšení odměny,
  • a pokud by se jednalo o zhotovitele - může požadovat navýšení odměny pouze v případě, že při vynaložení náležité péče nemohl předvídat potřebu další práce.

Vyžadují-li okolnosti případu výrazné navýšení odhadní odměny, může objednatel odstoupit od smlouvy o dílo. V tomto případě však musí zaplatit příslušnou část odměny za již vykonanou práci.

Také stojí za to vědět, že v situaci, kdy práce nebyla hotová, za ni stejně musíte zaplatit, pokud:

  • provedení díla bylo znemožněno z důvodů na straně objednatele;
  • dílo bylo zničeno nebo poškozeno v důsledku vady materiálu poskytnutého objednatelem nebo v důsledku práce prováděné podle jeho pokynů;
  • zadavatel odstoupil od smlouvy bez pádného důvodu.

V prvních dvou případech si může zadavatel z odměny odečíst pouze to, co zhotovitel ušetřil neprovedením díla (hodnota materiálu a cena práce).

Kdy můžete odstoupit od smlouvy?

Ze smlouvy na konkrétní úkol vyplývá závazek vzájemné loajality a spolupráce. Při jeho realizaci by proto měly strany učinit nezbytná opatření ohledně způsobu montáže (např. kterým směrem se mají dveře otevírat), dodání předmětů (materiálu, nářadí) nebo udělení příslušných povolení (včetně vstupu zhotovitele do areálu kde byla služba provedena).

Zhotovitel může odstoupit od smlouvy o konkrétním díle, tedy např. ukončit montáž instalace, kdy je k provedení montáže potřeba součinnosti objednatele a objednatel tuto součinnost odmítne. Již dříve však může dodavatel stanovit zadavateli přiměřenou lhůtu s hrozbou, že po jejím neúčinném uplynutí bude moci od smlouvy odstoupit.

Objednatel může odstoupit od smlouvy, pokud:

  • zhotovitel opožďuje zahájení nebo dokončení montáže v takovém rozsahu, že je nepravděpodobné, že bude dokončena v dohodnutém termínu. Důvod prodlení je zde irelevantní a objednatel nemusí před podáním prohlášení o odstoupení od smlouvy stanovit dodatečnou lhůtu. Po odstoupení od smlouvy by si zadavatel a dodavatel měli vzájemně vrátit přijaté výhody (včetně dosud vyplacené odměny) a opravit vzniklou škodu;
  • zhotovitel i přes požadavek na změnu způsobu montáže a stanovení přiměřeného termínu pro tento účel provádí montáž vadně nebo v rozporu s podepsanou smlouvou. Zadavatel má v takové situaci rovněž právo pověřit zlepšením nebo dalším prováděním díla po uplynutí předem stanovené lhůty na náklady a riziko zhotovitele jinou osobu. Objednatel si může vybrat jedno z těchto práv a uplatnit je podle svého uvážení;
  • zhotovitel požaduje výrazné navýšení odhadní ceny z důvodu změny sazeb nebo poplatků stanovených nařízením vlády nebo z důvodu nutnosti provést dodatečné práce. V tomto případě může objednatel odstoupit od smlouvy pouze v případě, že montážní služba ještě nebyla plně provedena. Měl by však zaplatit zhotoviteli přiměřenou část dohodnuté odměny.

Objednatel může dále odstoupit od smlouvy před dokončením montáže bez udání důvodu, avšak za předpokladu uhrazení dohodnuté odměny. Odečíst si může pouze to, co dodavatel ušetřil nedokončením díla;

Záruka na montáž oken a dveří - vyplatí se mít

Smlouva může stanovit, že na práce provedené formou montáže se bude vztahovat záruka. V takové situaci bychom měli zajistit, aby bylo uvedeno, na jaké vady a po jakou dobu se bude záruka vztahovat a jak a v jakých termínech budou odstraněny.Mohou to být například položky jako:

" 1. Zhotovitel poskytuje na provedené práce popsané v § 1 smlouvy dvouletou záruku. Záruční doba se počítá ode dne protokolárního převzetí díla.

2. V rámci záruky se zhotovitel zavazuje bezplatně odstranit vady předmětu smlouvy do dvou týdnů ode dne obdržení oznámení o vadě.

3. Zhotovitel je oprávněn zvolit způsob odstranění vad. Tato záruka se nevztahuje na výměnu položky za novou.

4. Oznámení o výskytu vady je třeba učinit písemně, doporučeným dopisem na adresu provozovny zhotovitele, do týdne ode dne zjištění vady.

5. Pokud včas neoznámíte závadu, zaniká nárok na záruku.

6. Zhotovitel se zavazuje na žádost objednatele měsíc před uplynutím záruky provést pozáruční prohlídku a neprodleně odstranit zjištěné závady.Za pozáruční kontrolu náleží zhotoviteli odměna ve výši PLN splatná dle vystavené faktury ".

Pokud zhotovitel poskytl objednateli písemnou záruku za jakost instalovaného truhlářského prvku nebo instalované instalace, má se v případě pochybností za to, že je povinen odstranit fyzickou vadu instalované věci. nebo doručte zboží bez vad.

Pozor! Rozsah záruky nevylučuje odpovědnost zhotovitele za objednávku v rámci záruky. Tyto způsoby převzetí odpovědnosti za vady jsou na sobě nezávislé, i když se jejich rozsah může někdy překrývat. Objednatel se může sám rozhodnout, jaká práva uplatní (práva vyplývající ze záruky jsou v mnoha případech méně výhodná než práva vyplývající ze záruky).

Právní základ:

  • Občanský zákoník

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Stavba