Když kupujete dům ve výstavbě, zkontrolujte, jak dlouho byl přerušen. Příliš dlouhé prostoje ve výstavbě ohrožují budovu zničením. Neobývaný dům může být vlhký a tvarovaný po dlouhou dobu, zatímco dům je vyroben z materiálů nejvyšší kvality. To vše ztěžuje renovaci domů. Ale to nejsou všechna úskalí.
Dům je ve výstavbě
V našich klimatických podmínkách je budova opuštěná několik let velmi rychle zničena vlivem vody a mrazu.
Aby se tomu zabránilo, měly by být zdivo v domě ve výstavbě chráněno před zvlhčováním shora (například fólií) a otvory ve stěnách by měly být zabedněny. Husté žebrované stropy musí být trvale chráněny před deštěm fólií nebo plachtou. Stěny suterénu by měly být pokryty půdou kvůli možnosti zamrznutí půdy a riziku spojenému s praskáním stěn budovy. Pokud taková ochrana neexistuje a budova stála několik let, měli bychom vážně zvážit smysl takového nákupu nebo alespoň zahrnout do ceny.
Dřevěné rámové domy by měly být přivedeny alespoň do otevřené skořepiny . Jejich opuštění během výstavby vede k nevratnému poškození dřevěných konstrukčních prvků a tepelné izolace
Dům je v drsném stavu
Nedokončená skořepina je nejbezpečnějším okamžikem k zastavení výstavby, takže pokud si koupíte takový dům, tak riskujete.
Pokud zůstanou otvory pro okna a dveře prázdné (hrubá skořápka), měly by být na zimu naskládány z vnějšku, aby se na čelistech nehromadil žádný sníh a nezpůsobilo vlhkost stěn.
Musíte zkontrolovat právní stav domu a provést inventarizaci provedených prvků, porovnat je se stavebním projektem. Rovněž by se měl zkontrolovat obsah a úplnost záznamů ve stavebním deníku. Nedostatek dokumentů vyžadovaných stavebním zákonem, pokud jde o vložené materiály nebo zápisy do stavebního deníku, by měl zvýšit ostražitost kupujícího. To může znamenat použití materiálů nižší kvality a konstrukce mohla být provedena v rozporu s konstrukčním uměním. Kromě toho to není dobré pro renovaci domů - může to nejen zvýšit náklady, ale také prodloužit dobu jejich trvání.
Všechny práce, jejichž výkonnost není potvrzena přijetím zapsaným ve stavebním deníku, by měly vzbudit naše podezření ohledně správnosti jejich provedení (včetně izolace stěn a podlah, vyztužení překladů, schodů a stropů).
Dům je již dlouho neobývaný
Pravděpodobně nebyla zahřátá, má často neúčinnou izolaci proti vlhkosti. Boj proti vlhkosti a plísním je houževnatý a nákladný, v některých případech nerentabilní.
Díky zvýšené vlhkosti mohou být dřevěné prvky - tesařství, podlahy - zdeformované. Takový dům by měl být před nákupem pečlivě zkontrolován.