Umístění budov vzhledem k vzdálenosti budovy od hranice a od sousedních budov
Při výběru pozemku, na kterém chcete postavit dům, musíme zkontrolovat, jak daleko jsou sousední budovy od hranice. Vzdálenost budovy od hranice a od sousední budovy může ovlivnit umístění našeho domu.
Jaký dopad na výstavbu domu - jeho umístění, má vzdálenost budovy od hranice a od sousedních budov?
Vzdálenost od budovy od hranice …
Minimální vzdálenosti budov a jiných objektů od hranice pozemku a mezi budovami a jednotlivými prvky rozvoje území jsou stanoveny v nařízení o technických podmínkách, které mají budovy splňovat a jejich umístění (dále jen technické podmínky).
Pokud koupíme pozemek nevyvinutý od sousedních budov v blízkosti stávajících budov, můžeme se ocitnout v obtížné situaci, protože budeme mít omezenou svobodu při plánování vlastních budov. Budete se muset přizpůsobit požadavkům požární a hygienické ochrany. Někdy z tohoto důvodu byste se měli vzdát zvoleného připraveného projektu a ve složitějších případech si objednat samostatný projekt. Nejlepší situace je ten, kdo má pozemek dostatečně velký, aby nemusel stavět dům v nejmenších přípustných vzdálenostech od hranic se sousedy. Také by nemělo být problém, pokud budovy na sousedních pozemcích zachovávají standardní vzdálenosti stanovené v předpisech.
Když je vzdálenost sousední budovy od hranice pozemku standardní
Podle § 12 odst. 1 písm. 1 technických podmínek, budova by měla být umístěna ve vzdálenosti od hranice nejméně:
- 3 m, když směřuje k ohraničující stěně bez děr;
- 4 m, když od okraje bude zeď s dveřmi nebo okny.
Výše uvedené obrázky se týkají samotné zdi, zatímco některé architektonické prvky budovy mohou být blíže k hranici (§ 12 bod 5) - ne však bližší než 1, 5 m. Jedná se o okapy, římsy, balkóny, baldachýny nad vchodem, galerie, terasy, vnější schody, rampy a rampy. Pokud soused dodržel výše uvedenou vzdálenost (3 nebo 4 m od hranice), můžeme předpokládat, že naše budova může také stát v takové vzdálenosti od hranice a nebudete muset používat další protipožární ochranu (tj. Protipožární stěny). Existuje však další podmínka: obě budovy musí být zděné, to znamená, že - v souladu s předpisy - musí mít stěny a střechy, které nešíří oheň. V opačném případě musíte zvážit požadavky na protipožární ochranu.
Umístění stavebních a požárních předpisů
Pokud se v bezprostřední blízkosti našeho pozemku nachází dřevěný dům, který může šířit oheň, pak nestačí udržovat vzdálenost mezi budovami uvedenými v § 12 technických podmínek. Toto ustanovení musí být používáno ve spojení s ustanoveními o umístění budov z důvodu požární bezpečnosti.
§ 271 technických podmínek vyžaduje, aby mezi zdmi budov umístěných na sousedních pozemcích alespoň taková vzdálenost:
- 8 m, pokud se nejedná o stěny požární izolace, ale na ploše větší než 65%, mají dostatečnou požární odolnost (to znamená, že obě stěny mohou mít okna nebo dveřní otvory zabírající 35% stěny, ale musí být zděné);
- 6 m, když budovy směřují k sobě, se stěnami a střechami, které nešíří oheň. Nemohou mít ani díry (obě stěny musí být vyrobeny z cihel a bez oken, ale nemusí to být stěny s ohnivou separací);
- 12 m, pokud jedna z vnějších zdí umístěná ze strany sousední budovy nebo střešní krytina jedné z budov může šířit oheň (například jeden z domů je dřevěný nebo doškový, a druhý je vyroben z cihel s keramickými dlaždicemi) - nezáleží na tom, zda čelí sobě na stěnách jedné nebo obou budov jsou okna;
- 16 m, pokud vnější zdi nebo střechy obou budov mohou rozšířit oheň.
Podle § 271 odst. 1 písm. 10, můžeme však postavit dům blíže než výše uvedená vzdálenost od sousední budovy, pokud je vnější stěna obrácená k němu navržena a vyrobena jako protipožární oddělovací zeď. Musíte však vždy dodržet požadovanou vzdálenost od hranice pozemku (jak je definováno v § 12). Výše uvedené požadavky se vztahují jak na obytné, tak na hospodářské budovy.
Pokud je například na sousedním pozemku starý dřevěný dům (ne nutně obytný) 4 m od hranice s naším pozemkem, nemůžeme si postavit svůj vlastní v menší vzdálenosti než tato hranice než 3, 8 nebo 12 m - v závislosti na zvoleném konstrukčním a architektonickém řešení.
Když sousedská budova stojí poblíž hranice s naším pozemkem
Jde o situace, kdy budova patřící sousedovi stojí méně než 3 nebo 4 m od našeho pozemku, ale ne uvnitř hranice. Podle současných předpisů (§ 12 odst. 2 a 3, bod 1) může být budova postavena ve vzdálenosti menší než 3 m, ale ne méně než 1, 5 m od hranice pozemku (nebo přímo na hranici), pouze pokud :
- tato možnost umístění budovy vyplývá z uspořádání územního plánu rozvoje nebo rozhodnutí o podmínkách stavby,
- nebo, pozemek pro rodinné domy má šířku menší než 16 m.
V obou situacích musí být zeď obrácená k hranici protipožární dělicí stěna (vyplývá z § 271 odst. 1 a 10). Možnost přiblížení se k hranici ve vzdálenosti 1, 5 m nezávisí na souhlasu souseda nebo na podobném umístění budovy na sousedním pozemku.
Pouhá skutečnost, že soused postavil poblíž hranice pozemku, ale ne přímo vedle něj, nám to nedovoluje. Můžeme postavit dům ve vzdálenosti menší než 3 m, ale ne menší než 1, 5 m (nebo dokonce přímo na hranici), pouze pokud je náš pozemek široký než 16 m nebo pokud to místní předpisy dovolují. Pokud tomu tak není, měli bychom dodržovat vzdálenost alespoň 3 m od hranice a vytvořit ohnivzdornou stěnu, a pokud chceme mít okna od hraniční strany - vzdálenost mezi budovami by měla být alespoň 8 m. Pouze pokud sousední budova má požární dělicí stěnu z naší strany pozemky, můžeme přiblížit náš dům k hranici se zdí s okny - ale ne více než 4 m.
Může se stát, že sousedův dům byl postaven před několika desítkami let a nesplňuje současné požadavky, například vzdálenost od zdi k hranici je menší než 1, 5 ma navíc je to dřevěný dům. Naše budova pak může stát ve vzdálenosti 3 m od hranice, pokud má po straně požární dělicí zeď. Pokud chceme mít okna ze strany souseda, pak by vzdálenost mezi takovou dřevěnou budovou a naším zděným domem měla být 12 m.
A co když je sousedova budova již na hranici pozemku?
Může se stát, že na samém okraji našeho pozemku soused již postavil budovu před nebo obdržel konečné rozhodnutí týkající se stavebního povolení pro takovou budovu. V této situaci ji budeme moci postavit (tj. Také umístit budovu do pozemku), ale za podmínky, že:
- to není v rozporu s ustanoveními současného plánu územního rozvoje;
- navržená budova přilne ke zdi stávající budovy na sousedním pozemku nebo na plánované budově, pro kterou je vydáno konečné stavební povolení;
- část budovy ležící ve 3 m širokém pruhu podél hranice pozemku bude mít délku a výšku ne větší, než je stávající nebo plánovaná budova na sousedním stavebním pozemku;
- od hranic bude mít budova protipožární zeď.
V tomto případě možnost umístění budovy v blízkosti hranice (doplnění stávající budovy) nezávisí na šířce našeho pozemku, to znamená, že nemusí být užší než 16 m. vývoj, musíme dodržovat všechny dříve projednávané předpisy týkající se vzdálenosti od hranic pozemku a budov na sousedních pozemcích.
Když je za plotem prázdný, nevyvinutý pozemek
V tomto případě máme větší svobodu při umístění budovy na náš vlastní pozemek. Stačí dodržet minimální vzdálenosti od hranice:
- 3 m pro zděnou zeď bez děr;
- 4 m pro cihlovou zeď s otvory;
- 8 m pro dřevěnou zeď nebo střechu, která šíří oheň. Z doslovného znění ustanovení lze také učinit závěr, že v této situaci postačuje vzdálenost 6 m; Jsme však blíže k přísnějšímu pohledu: chceme-li postavit dřevěný dům, udělejme to tak, abychom donutili budoucího souseda, aby se vzdálil od své cihlové budovy 6 m od hranice (protože mezi těmito budovami musí být 12 m) nebo aby postavil zeď oddělení ohně;
- 1, 5 m nebo přímo na hranici požární dělicí stěny, pokud pozemek splňuje podmínky umožňující takové umístění budovy .
Tyto vzdálenosti jsou dostatečné za předpokladu, že na sousedním pozemku bude postavena budova za účelem stanoveným v územním plánu rozvoje. Mělo by se předpokládat, že bude mít zděnou vnější stěnu, ve které otvory okna nepřesáhnou 35% jeho povrchu.