Stavební dozor může nařídit zděná okna ve zdi poblíž hranice
Asi před deseti lety jste postavili dům na hranici pozemku. Má okna v každé ze 4 stěn - také ve zdi od hranice pozemku. V současné době platí, že na pozemku nesmí být žádná hranice od hranice pozemku. Musíš okna v takové situaci zděnit? Platí i pro vás platná nařízení? Zkontrolovat!
Stál váš dům roky na hranici pozemku? Stavební dozor vám může nařídit přestavbu
Musí staré budovy splňovat platné předpisy?
Platná ustanovení nařízení o technických podmínkách budov a jejich umístění se zpravidla nepoužijí, pokud přede dnem vstupu tohoto nařízení v platnost:
- byla podána žádost o stavební povolení nebo samostatná žádost o schválení stavebního projektu a tyto žádosti byly vyvinuty na základě stávajících předpisů;
- oznámení o stavbě nebo stavbě bylo učiněno tam, kde není vyžadováno stavební povolení.
Proto se může zdát, že budovy postavené před lety nemusí být přizpůsobeny současným standardům. Není tomu tak proto, protože orgány stavebního dozoru jsou toho názoru, že i staré budovy by měly splňovat současné normy, zejména v oblasti požární bezpečnosti. Správní soudy také považují bezpečnost za prioritu.
Je vhodné citovat rozsudek zemského správního soudu ve Varšavě ze dne 20. března 2009 (referenční číslo VII SA / Wa 1933/08), ve kterém soud rozhodl, že ustanovení nařízení o technických podmínkách, která mají budovy splňovat, a jejich umístění se rovněž vztahují na budovy, které již existovaly ke dni vstupu tohoto prováděcího aktu v platnost.
Kdy lze nařídit stavební dozor k přestavbě budovy?
Umístění budovy může mít nepochybně dopad na požární bezpečnost, a proto se může stát, že stavební dozor po analýze situace, a zejména okolí budovy stojící na hranici pozemku a se zdí s okny směřujícími k sousedovi, vydá rozhodnutí nařízené rekonstrukci domu (zděná okna, vytvoření protipožární stěny). To lze očekávat zejména tehdy, pokud takové umístění budovy brání nebo dokonce brání sousedovi v budování jeho majetku.
V takové situaci není nijak překvapivé, že soused nebude chtít nést důsledky svévolnosti někoho jiného, protože je velmi pravděpodobné, že takto postavená budova byla postavena bez povolení nebo v rozporu s jejími podmínkami. Může proto podat žádost o stavební dozor o zahájení řízení a uvedení budovy do legálního stavu.
Právní základ: § 12 a § 330 vyhlášky ministra infrastruktury ze dne 12. dubna 2002 o technických podmínkách, které mají budovy splňovat a jejich umístění (zákon č. 75, položka 690, 2002, ve znění pozdějších předpisů)