Nestačí navrhnout pěkný a funkční dům, musíte jej postavit dobře. Účinek závisí především na dodavateli stavebních prací. Nejprve ho musíte najít a poté uzavřít bezpečnou smlouvu.
Pamatujte, že spěch je špatný poradce, takže byste se měli rozhlédnout kolem stavebního týmu natolik včas, abyste se nerozhodli pod časovým tlakem. Někteří dodavatelé musí být dohodnuti i několik měsíců před plánovaným zahájením výstavby. Nepřeháněme se, ale stojí za to riskovat podepsání stavební smlouvy před získáním stavebního povolení. Je-li postup prodloužen, může dodavatel stáhnout nebo požadovat náhradu za zisky ztracené během prostojů.
Kde hledat dodavatele stavby?
Když plánujeme postavit dům, obvykle sáhneme po novinách a internetu. Měli bychom si však uvědomit, že ani reklama v renomovaném časopise nemusí prokazovat spolehlivost společnosti. Je tedy lepší poradit se s přáteli, kteří mají za sebou podobnou investici. Stává se také, že výrobci nebo prodejci stavebních materiálů doporučují dodavatele specializující se na specifické technologie.
Doporučení našich přátel nebo odborníků ze stavebnictví vám nepochybně pomohou se správným výběrem, ale stojí za to se podívat i na další domy dokončené dodavatelem a požádat obyvatele o jejich názory. Poctivý podnikatel se určitě bude chtít chlubit a dát adresy předchozích staveb. Pokud to odmítne nebo je to jeho první konstrukce, je lepší to riskovat.
Musíte být připraveni na pohovor s dodavatelem, a pokud možno, za přítomnosti důvěryhodného stavebního specialisty - nejlépe budoucího inspektora dohledu nad investory. Rychleji se dozví, zda jednáme se spolehlivou společností nebo zápalkou a ptá se na technická řešení, která mají být použita v budově.
Co se zeptat dodavatele?
Společnost nabízející stavební služby může provozovat kdokoli, bez ohledu na vzdělání a praxi. Práce spojené s výstavbou nebo modernizací plynových zařízení musí provádět pouze odborník s kvalifikací. Nebuď tedy překvapen, pokud se umělec přiznává, že je například hudebníkem. To není překážkou, pokud má tým kvalifikovaných a zkušených zaměstnanců nebo svěřuje provádění jednotlivých prací (zdivo, omítky, instalace), které mají znalosti subdodavatelů. Samozřejmě on - generální dodavatel, s nímž máme smlouvu, je odpovědný za účinky jejich jednání.
Před uzavřením smlouvy je třeba zkontrolovat, kolik a kolik zaměstnanců zaměstnavatel zaměstnává, a zda on nebo některý z jeho zaměstnanců má oprávnění jednat jako vedoucí stavby. Je riskantní svěřit generální smlouvy někomu, kdo nemůže vykonat úkol správy stavebních prací. V takové situaci budeme muset najít stavebního manažera sami. A pak - pokud se něco udělá špatně - může dodavatel ospravedlnit, že objednával „investorský manažer“. V případě sporu bude obtížné prokázat, kdo má pravdu.
Jaký stav má stavební společnost?
Podívejme se na právní postavení stavební společnosti. Může to být:
- fyzická osoba nebo občanskoprávní partnerství vykonávající obchodní činnost na základě zápisu do obchodního rejstříku,
- obchodní společnost (s ručením omezeným nebo akciovou společností).
První, kdo postavil rodinné domy na klientských pozemcích. Na naši žádost by takový dodavatel měl předložit osvědčení o zápisu do obchodního rejstříku. O tom, zda obchodní společnost funguje legálně, svědčí zápis do obchodního rejstříku vedeného krajským soudem příslušným pro sídlo společnosti. Tento registr obsahuje mimo jiné údaje o základním kapitálu společnosti, rozsahu činnosti a osob oprávněných zastupovat společnost. Proto musí být tento dodavatel povinen být výpisem z obchodního rejstříku.
A co stavební zařízení?
Rychlost a spolehlivost výkonu závisí také na vybavení a nářadí, které má dodavatel k dispozici. Profesionální dodavatel má alespoň základní vybavení, zatímco amatér si obvykle půjčuje všechno, což může dráždit a prodloužit stavbu. Naše zvídavost, i když může být pro dodavatele nepříjemná, sníží riziko spojené s jeho výběrem.