Až do nedávné doby na polském trhu pro výstavbu rodinných domů dominovaly dva způsoby, jak dosáhnout vašeho domova: výstavba s ekonomickým systémem a se smluvním dodavatelem. V reakci na tržní poptávku se objevila třetí metoda - stavba domu samostatně, ale pod dohledem specializované společnosti.

Stavíme dům s ekonomickým systémem

První, nejběžnější a tradiční, stavba s ekonomickým systémem . Jedná se o investora nezávisle zapojujícího týmy odpovědné za jednotlivé fáze výstavby. Tato cesta je zatížena vysokým rizikem chyb, pokud investor nemá solidní stavební znalosti a zkušenosti.

Zkontrolujte také: jak získat úvěr na stavbu domu s ekonomickým systémem >>>

Metoda výstavby domu s ekonomickým systémem se zdá být nejlevnější, i když ve skutečnosti jsou konečné náklady na stavbu domu vždy vyšší, než se plánovalo. Zjevné úspory na levnějším materiálu nebo posádce se často pomstí a způsobují vážné a drahé problémy.

VIDEO: Ekonomická metoda - levný způsob, jak dokončit dům. Jednopatrový dům

Stavba domu: s využitím služeb vývojáře nebo dodavatele

Druhým, bezpečnějším způsobem stavby domu je využití služeb vývojáře nebo dodavatele na klíč. Toto řešení obvykle zaručuje kvalitu, ale je relativně drahé. Obvykle má investor malý vliv na výběr technologických a funkčních řešení. Osady se staví na místech označených vývojářem - to omezuje výběr místa. Totéž platí pro domácí design. Nejčastěji se musíte rozhodnout pro konkrétní projekt navržený vývojářem.

Pro dodavatele stavby je vztah mezi klientem a dodavatelem alespoň teoreticky jednoduchý. Zákazník podepíše smlouvu na klíč pro provedení domu za podmínek stanovených smluvními stranami, zaplatí a obdrží hotový produkt ve stanovené lhůtě. Toto je pohodlná situace, která vás zbavuje všech stavebních problémů. Tato metoda je však dražší a vyžaduje rychlé financování. Před rozhodnutím o výběru společnosti by měl investor nejprve zkontrolovat své reference a důvěryhodnost.

Vzhledem k poměrně častým názorům investorů nespokojených s nespolehlivými službami by mělo být ke stavebním nákladům připočteno cena právních služeb, jejichž úlohou bude kontrola smlouvy a důvěryhodnosti společnosti, a pomoc při případném odškodnění.
Mnoho problémů by se dalo zabránit, kdyby investor znal práva, rozsah odpovědnosti a funkce osob pověřených stavbou svého domu.

Zkontrolujte také: smlouva s dodavatelem - připravená vzorová smlouva, která by měla zahrnovat >>>

Nezávislá výstavba domu, ale pod dohledem specializované společnosti

Nedávno se objevila třetí silnice - stavba domu samostatně, ale pod dohledem specializované společnosti. Investorovi, který se rozhodne použít tuto metodu, je zaručeno, že výstavba bude probíhat správně a její cyklus bude přizpůsoben jeho potřebám a možnostem (také finančním).

Společnosti nabízející tento typ služby jsou připraveny vést investora celým investičním procesem. V závislosti na individuálních potřebách investora může jít o provedení a realizaci dohodnutých fází výstavby, nebo pouze o roli koordinátora.

V prvním případě společnost provádí rozsah prací specifikovaných ve smlouvě a poté na žádost klienta dohlíží na zbytek práce provedené investorem nebo najatými zaměstnanci. Jedná se o jakési „průvodce“ pro investory - poskytuje informace (co je třeba udělat, v jakém pořadí, jaké materiály použít), umožňuje nákup stavebních a dokončovacích materiálů za příznivé ceny, provádí technický a kvalitní dozor, vykonává funkci vedoucí stavby atd., zabývá se pouze koordinací a dozorem.

Nabídka společností je strukturována tak, aby poskytovala investorovi poradenskou pomoc ve všech fázích výstavby a rozsahu práce, kterou skutečně potřebuje. To například umožňuje rozložit konstrukci do etap, aniž by bylo nutné si půjčit. Odborné poradenství navíc snižuje riziko chyb, k nimž často dochází u neosvědčených týmů najatých k výstavbě v ekonomickém systému .

Nezpracovaný stav bez chyb: Základová deska - jak betonovat desku

Kategorie:

Provoz domu