Než se rozhodnete koupit stavební pozemek, analyzujte jeho rozměry z hlediska stavebních možností. Pečlivě zkontrolujte velikost pozemku, inženýrské sítě, podmínky země a to, zda má pozemek přístup k veřejné komunikaci. Je to nezbytné, abyste později s výstavbou domu neměli problémy.
Velikost pozemku a vzdálenost od domu k hranici
Ustanovení nařízení o technických podmínkách, která mají budovy splňovat a jejich umístění, stanoví, že budova na stavebním pozemku by měla být umístěna ve vzdálenosti od hranice se sousedním stavebním pozemkem nejméně:
- 4 m - když čelí této hranici stěnou s okny nebo dveřními otvory;
- 3 m - pokud zeď nemá žádné otvory pro okna nebo dveře.
Někdy můžete stavět blíže. Existuje několik situací, ve kterých může být budova umístěna přímo na hranici nebo ve vzdálenosti nejméně 1, 5 m od hranice (takový pruh země musí zůstat nevyvinutý, což má zajistit volný přístup ke zdi a umožnit její obnovu a údržbu). Toto umístění budovy je přijatelné, pokud:
- vyplývá ze zjištění místního plánu územního rozvoje nebo rozhodnutí o podmínkách stavby;
- Stavební pozemek v rodinném bydlení má šířku menší než 16 m.
Doporučujeme: Zemědělský nebo stavební pozemek? Zde zkontrolujte využití půdy
V takových situacích samozřejmě nemůže zeď budovy od hranice mít otvory pro okna a dveře. V popisovaných případech nezávisí možnost přiblížení domu k hranici ani na souhlasu souseda, ani na podobném umístění budovy na sousedním pozemku. Musí však být splněny další podmínky, jako je sluneční záření nebo ochrana před ohněm.
Předpisy navíc umožňují, aby byla budova umístěna přímo na hranici se sousedním stavebním pozemkem, pokud přilne k celé ploše své zdi ke zdi budovy existující na sousedním pozemku nebo projektované, pro které existuje konečné stavební povolení, ale za podmínky, že tato část budovy v pruhu o šířce 3 m podél hranice pozemku bude mít délka a výška ne větší, než je stávající nebo plánovaná budova na sousedním stavebním pozemku (§ 12 odst. 3 bod 2).
Toto pravidlo bohužel bude fungovat, pouze pokud sousední budova již stojí na hranici . Pokud jsou pozemky na obou stranách hranice nevyvinuté a žádný ze sousedů ještě nezískal stavební povolení na hranici, nebude (s výjimkou výše uvedených situací) výstavba na hranici možné. Předpisy jasně stanoví, že to závisí na předchozím konečném rozhodnutí jednoho ze sousedů o stavebním povolení pro takovou budovu. S touto strukturou ustanovení ani současné podání žádostí o povolení k výstavbě domu na hranici sousedními zeměmi nesplní ustanovení § 12 odst. 1 písm. 3 bod 2 nařízení.
Vykreslete nástroje
Podívejme se, zda je blízko pozemku voda, kanalizace, elektřina a plyn. Zjistíte to v místním zařízení pro správu sítě. Podívejme se také na informace o možnostech a nákladech na připojení k těmto sítím.
Pokud není možné připojit se na sanitární kanalizaci, bude nutné postavit drenážní nádrž (žumpa) nebo čističku odpadních vod pro domácnost. Pokud v blízkosti není žádná plynová síť, může být instalace napájena z nádrže na kapalný plyn. Situace vypadá horší, když je elektrická síť umístěna ve značné vzdálenosti od pozemku. To může vyžadovat, aby investor musel za připojení platit netarifní poplatek, tj. Výrazně vyšší finanční výdaje.
Přístup na veřejnou cestu
K získání stavebního povolení musí mít pozemek přístup na veřejnou komunikaci . Může to být přímá nebo vnitřní silnice nebo zřízení silničního nákladního vozu (nutná silnice).
Zjistíte, zda je silnice klasifikována jako veřejná a jaká kategorie (obec, poviat, vojvodství) ve městě nebo obecním úřadu nebo v poviat starosty. Silnice, které nejsou zahrnuty v žádné kategorii veřejných silnic, například v sídlištích nebo přístupových cestách k zemědělské a lesní půdě, jsou vnitřní silnice.
Kabely podzemní infrastruktury
Je také důležité, zda na pozemku nejsou podzemní kabely nebo zařízení. To lze zkontrolovat ve výkresu z hlavní mapy (převzato z geodetického a kartografického zdroje v pověst starosty nebo poviatské kanceláři).
Rovněž stojí za to hledat informace od vlastníků jednotlivých médií, protože se stává, že ne všechny kabely podzemní infrastruktury jsou vynalezeny a přeneseny do geodetického zdroje. „Nechtěné“ podzemní rozvody mohou výrazně bránit budovám. Pokud se ukáže, že v grafu běží síť, je třeba zjistit, zda je možné jej přesunout nebo odebrat (pokud je například uzavřena).
Pozemní podmínky na pozemku
Typ půdy a hladiny podzemní vody ovlivňují založení budovy. Vysoké hladiny podzemní vody nebo nízké usazeniny půdy zvýší stavební náklady. Chcete-li zjistit něco o typu půdy, možná budete chtít požádat své nejbližší sousedy nebo požádat obecní úřad, aby poskytl geologické nebo hydrogeologické mapy.