Chystáte se koupit pozemek, ale obáváte se, že může být v dluhu? Můžete zkontrolovat právní stav nemovitosti! Vysvětlíme, jaké informace o pozemku jsou obsaženy v pozemkových a stavebních záznamech a jaký pozemkový a hypoteční registr. Co hledat před zakoupením pozemku?

Chcete-li zkontrolovat právní stav nemovitosti, tj. Zda je prodávající vlastníkem nebo trvalým užíváním pozemku, jeho plochy a zda pozemek není zatížen hypotékou nebo právy třetích osob, měli byste si přečíst údaje obsažené v katastru nemovitostí a v knize a v knize registrovat.

Doporučujeme: Zemědělský nebo stavební pozemek? Zde zkontrolujte využití půdy

Co se dozvíme o pozemku v registru pozemků a budov?

Evidence pozemků a staveb je sbírka informací o pozemcích, budovách a prostorách, jakož i jejich majitelích a majitelích, která je vedena jednotně pro celou zemi. Takzvaný inventář se skládá z registrů, map a dokumentů odůvodňujících zápisy do registrů. Z toho se poučíme:

  • umístění, průběh hranic a plocha pozemku;
  • registrační oblast a název registrační jednotky;
  • druh půdy s definováním plochy a obrysů půdy, jakož i třídy vědy o půdě pro zemědělskou a lesní půdu. Například symbol RIII nebo III znamená v záznamech ornou půdu nebo louku třetí třídy, B - obytné oblasti, silnice;
  • umístění budov, jejich účel a obecné technické údaje - pokud je pozemek zastavěn;
  • označení pozemkového a hypotečního rejstříku nebo sbírky dokumentů, je-li zřízeno pro nemovitost;
  • údaje o vlastníkovi nebo vlastníkovi nemovitosti (jméno a příjmení nebo jméno a místo bydliště nebo sídlo).

Informace z katastru nemovitostí jsou veřejné a poskytují se za poplatek - výpis nebo výpis může získat vlastník nebo vlastník a osoba, která prokazuje právní zájem na získání údajů z registru.

Výňatek jsou údaje o majetku z rejstříku, výňatek je kopie mapy v průzkumu (ukazuje hranice registračních pozemků, obrysy půdy, obrysy stávajících budov). Pro získání výpisu a osnovy musí být žádost podána do střediska geodetické a kartografické dokumentace u příslušného poviat starosty nebo poviat úřadu.

Přečtěte si také: Jak koupit pozemek, aby nedošlo k problémům se stavbou?

Jaké informace obsahuje katastrální a hypoteční rejstřík?

Pozemkové a hypoteční rejstříky jsou veřejné, otevřené soudní rejstříky vedené za účelem ověření právního stavu nemovitostí. Souvisejí s nemovitostmi, nikoli s vlastníky - jsou převzaty a provozovány pro konkrétní nemovitost. Každý pozemkový a hypoteční registr se skládá ze čtyř sekcí:

  • v prvním je označení majetku (umístění, plocha, číslo registračního areálu a záznamové plochy) a zápis práv souvisejících s jeho vlastnictvím zřízený ve prospěch nemovitosti (např. věcná břemena);
  • ve druhém - údaje týkající se vlastnictví a trvalého užívání, tj. údaje o vlastníkovi, spoluvlastníkovi, trvalém uživateli, trvalém spoluuživateli, výši jejich podílů nebo typu společného vlastnictví;
  • ve třetím - zápisy týkající se omezených vlastnických práv zatěžujících majetek, s výjimkou hypoték (užívání, pozemků nebo osobních služeb), zápisů omezení nakládání s nemovitostmi a zápisů osobních práv a nároků (nájemní nebo nájemní právo, právo na zpětný odkup nebo předkupní právo, doživotní vězení, nárok na převod vlastnictví nemovitosti nebo trvalé užívání nebo zřízení omezeného věcného práva);
  • ve čtvrté - položky týkající se hypotéky, tj. zástavy nemovitostí, které zajišťují určité peněžní pohledávky (nejčastěji hypoteční úvěry). Zde najdete informace o výši hypotéky a měně, ve které je vyjádřena, o datu platby pohledávky a věřiteli, pro kterého byla hypotéka zřízena. Hypoteční věřitel se může domáhat uspokojení pohledávek z nemovitosti, bez ohledu na to, na kterém majetku je, a přednostně před osobními věřiteli svého vlastníka. Každá katastrální a hypoteční evidence vede své spisy, do nichž jsou předkládány dokumenty a dopisy týkající se nemovitosti.

Měli bychom požádat prodejce, aby nám ukázal aktuální výpis z katastru nemovitostí a hypotéky . Před podepsáním notářské listiny však stojí za to si ji zkontrolovat sami, protože se může stát, že se právní stav majetku od data předložené kopie změnil. Notář, který uzavírá kupní a kupní smlouvu, také kontroluje obsah knihy - v ideálním případě by tak měl učinit v den uzavření smlouvy. Některé zákony nemusí být v knize zveřejněny, aby byla platná. Proto by notářská listina o koupi a prodeji nemovitostí měla zahrnovat prohlášení prodávajícího, že stav zápisů do katastru nemovitostí a hypotečních registrů se nezměnil k dnešnímu dni (datum notářské listiny) a že majetek je osvobozen od jakýchkoli (nebo jakýchkoli jiných - pokud je majetek zatížen) omezený vlastnická práva, práva a pohledávky třetích osob a pohledávky, bez ohledu na jejich zveřejnění v katastru nemovitostí a hypotékách.

Knihy si můžete prohlédnout v katastru nemovitostí a v katastru nemovitostí okresního soudu příslušného pro umístění nemovitosti za přítomnosti soudního zaměstnance. Od poloviny roku 2010 můžete zdarma procházet pozemky a hypotéky také online.

Musí být každá změna právního stavu nemovitosti zapsána do katastru nemovitostí a hypotéky?

Princip polského práva spočívá v tom, že zápisy v katastru nemovitostí a v hypotečním rejstříku jsou deklarativní, což znamená, že se právní status majetku mění bez ohledu na zápis. Zápis v knize není nutný pro převod základního práva na vlastnictví nebo vlastnictví.

Existují však výjimky z tohoto pravidla, kdy bez zápisu v knize nevznikne zvláštní zákon (jedná se o tzv. Konstitutivní zápisy). Zápis je nezbytný, mimo jiné, pro: zřízení a převod práva trvalého užívání, zřízení hypotéky, vytvoření samostatného vlastnictví areálu, převod omezeného vlastnického práva nebo změnu jeho obsahu - pokud je zveřejněn v katastru nemovitostí a hypotéky. Existuje pravidlo, že zápis do katastru nemovitostí a hypoteční rejstřík má zpětný účinek od okamžiku podání žádosti o zápis a v případě zahájení řízení z moci úřední - od okamžiku zahájení takového řízení.

Viz také: Levný pozemek - je to vždy dobrá příležitost?

Kde můžete zkontrolovat účel země a sousedních oblastí?

Musíme je určit před zakoupením pozemku. Chcete-li to provést, jděte do oddělení architektury obecního nebo městského úřadu. Tam zjistíme, zda obec má pozemek, územní plán nebo zda budeme muset požádat o rozhodnutí o stavebních podmínkách .

Kategorie:

Práce na zahradě