Nákup pozemku vyžaduje pečlivou kontrolu účelu pozemku. Díky tomu si můžete být jisti, zda je pozemek rozhodně určen k výstavbě domu nebo zda může být překlasifikován jako stavební. Doporučujeme, kde hledat informace o tomto tématu a jaké dokumenty zkontrolovat před zakoupením pozemku, abyste se vyhnuli pozdějšímu zklamání.

Územní plánování v územním plánu

Územní plán územního rozvoje je aktem místního práva a jeho ustanovení jsou závazná pro rozvoj a rozvoj oblastí.

Před vydáním stavebního povolení je starosta (nebo prezident města s poviatským statusem) povinen zkontrolovat soulad stavebního projektu s rozhodnutím místního plánu (nebo s rozhodnutím o stavebních podmínkách v případě neexistence plánu).

Doporučujeme: Koupíme stavební pozemek. Jak zkontrolovat právní status země?

Z plánu se nejprve dozvíme, k čemu je země určena a jak může být tvarována, jejímu rozvoji a rozvoji, ať už v této oblasti existují nějaké příkazy, zákazy nebo omezení nebo na určité oblasti, na které se ochrana ochrany nevztahuje. Plán může zahrnovat například rodinné bydlení s možností vybudování servisní části.

Jednotlivé oblasti jsou v plánech označeny jako rodinné domy jako MN, bytové domy - MW, servisní budovy - U, zemědělské oblasti - R, plochy výrobních zařízení, sklady a sklady - P, lesy - ZL, oblasti veřejných komunikací - KD, oblasti silnic interní - KDW. Rovněž stojí za to zkontrolovat účel sousedních oblastí, zejména pokud nejsou rozvinuté - zda se poblíž plánuje rychlá silnice, obchvat nebo výrobní zařízení.

Místní plán mimo jiné stanoví:

  • stavební čáry;
  • celkové rozměry a výška, geometrie střechy;
  • velikost stavební plochy ve vztahu k ploše pozemku;
  • pravidla pro výstavbu, rozšíření nebo modernizaci komunikačních systémů a technické infrastruktury;
  • podrobná pravidla a podmínky pro konsolidaci a rozdělení nemovitostí.

Studium podmínek a směrů územního rozvoje

Ze studie můžete zjistit, jaké jsou záměry obce v rozvoji oblasti zájmu pro nás a sousední oblasti. Závěry studie jsou pro komunitu závazné při přípravě místních plánů. Studie mimo jiné stanoví:

  • pokyny ke změnám ve využívání půdy;
  • směry a ukazatele týkající se rozvoje a využití půdy, včetně oblastí vyloučených z rozvoje;
  • směry rozvoje komunikačních systémů a technické infrastruktury;
  • oblasti, kde budou umístěny investice pro veřejné účely;
  • oblasti, pro které musí být vypracován místní plán, a oblasti, pro které obec hodlá vypracovat místní plán, včetně těch, které vyžadují opětovné využití zemědělské a lesní půdy pro nezemědělské a nelesní účely. Každý má právo nahlédnout do místního plánu (nebo studie) a může být podána žádost o výpis a výpis z plánu (nebo studie).

Územní: stavební podmínky

Značná část území v obcích bohužel nemá platné místní místní plány. Abyste na nich mohli stavět, musíte se rozhodnout o podmínkách stavby . V souladu s čl. 61 oddíl 1 zákona o územním plánování a rozvoji, získání stavebních podmínek je možné, jsou-li splněny tyto podmínky:

  • alespoň jeden sousední pozemek přístupný ze stejné veřejné silnice je vybudován tak, aby umožňoval stanovit požadavky na nové budovy z hlediska pokračování funkcí, parametrů, vlastností a ukazatelů rozvoje budov a územního rozvoje (tzv. dobrý sousedský stav);
  • oblast má přístup k veřejné silnici - přímá nebo vnitřní komunikace nebo zřízení věcného břemene, stávající nebo plánované služby postačují k provozu plánovaného zařízení;
  • oblast, ve které plánujeme výstavbu, na kterou se vztahuje souhlas se změnou účelu zemědělské a lesní půdy pro nezemědělské a nelesní účely, získaná při vypracování místních plánů, které ztratily moc, nebo tato oblast nevyžaduje povolení ke změně účelu pro nezemědělské a nelesní účely (to platí pro pustiny a jiná půda s nejnižší výrobní kapacitou);
  • rozhodnutí je v souladu se samostatnými ustanoveními (včetně ustanovení o ochraně životního prostředí a ochraně památek). Žádost o vydání podmínek rozvoje by měla být předložena městskému nebo obecnímu úřadu.

Kategorie:

Práce na zahradě