Galerie: Zahrada je v souladu se zákonem
Než začneme stavět plot nebo garáž nebo sázet stromy, zjistíme, jak to udělat v souladu se zákonem.
Ohrazení
Zahájení výstavby plotu není spojeno se získáním povolení, ale v některých případech budete potřebovat oznámení informující starší (obvykle obecní architekturu nebo architektonické a konstrukční oddělení poviatské eldership) o záměru postavit plot. Podle povahy předpokladu bychom měli ohlásit výstavbu nebo renovaci plotu z: silnic, ulic, železničních tratí, veřejných prostranství a pokud jeho výška přesahuje 2, 2 m (v tomto případě nezáleží na tom, zda bude oplocení umístěno od strana silnice nebo souseda zápletka). Oznámení by mělo být učiněno nejméně 30 dní před plánovaným datem zahájení stavebních prací a v první řadě musí být upřesněno: druh, rozsah, způsob provádění stavebních prací a datum zahájení stavebních prací. Pokud do 30 dnů ode dne oznámení nevznese námitky, může být zahájena výstavba.
garáž
Garáž pro skladování a servis osobních automobilů, která tvoří samostatnou konstrukci budovy nebo její část, by měla:
- stoupat do výšky nejméně 2, 2 m (ve světle konstrukce),
- mít garážové vchody nebo brány s minimální šířkou 2, 3 ma výškou 2 m,
- mají elektrický osvětlovací systém,
- zajistit výměnu vzduchu,
- mít podlahové vpusti se sifonem a usazovací nádrže v garáži s hasicím systémem nebo protipožárním systémem,
- protipožární systém, vyžadovaný protipožárními předpisy, chráněný proti zamrznutí.
Plot nesmí představovat ohrožení bezpečnosti lidí a zvířat. Pokud jeho výška nepřesáhne 1, 80 m, neměla by se překrývat ostrými konci, jako jsou dráty nebo ostré kovové části. Minimální šířka branky by měla být 90 cm a brány - 240 cm. V obou případech se musí křídla otevřít uvnitř objektu.
Stavební předpisy neregulují otázku plotů mezi sousedními pozemky, ale v občanském zákoníku najdeme záznam, který říká, že to, co je na hranici sousedních zemí, je pro společné použití sousedními zeměmi. Doposud nesly obě strany jak náklady na stavbu, tak na oplocení, ale nyní, s odvoláním na rozhodnutí Nejvyššího soudu v usnesení ze dne 24. ledna 2002 (referenční číslo III CZP 75/01, OSNC 2002/10/121), neexistují právní důvody účtovat sousedovi náklady na stavbu plotu, pokud neprojeví zájem a závazek k jeho vytvoření. Proto stojí za to předem projednat otázku výstavby plotu se sousedem. Existuje stálý záznam, že po vybudování plotu mohou obě strany trvat na sdílení nákladů na opravy a renovaci bez ohledu na zájmy stran.
Doposud bylo nutné získat souhlas / povolení pro stavbu garáže. 26. září 2008 byl upraven stavební zákon a mnoho lidí hlásí stavbu garáže jako přístavku. V souladu s čl. 29 odst. 1 bod 2 stavebního zákona, samostatně stojící jednopatrové přístavby, které nepřesahují 25 m 2, lze stavět na základě předchozího oznámení o záměru je postavit. Existuje však podmínka, že jejich celkový počet nepřesáhne dvě budovy na každých 500 m2 pozemku.
Nádoby na pevný odpad
Stavební pozemek by měl mít prostor pro kontejnery pro dočasný sběr pevného odpadu, s přihlédnutím k možnosti segregace. Vzdálenost tohoto místa by měla být alespoň 10 m od oken a dveří do budov s místnostmi určenými pro lidi a nejméně 3 m od hranice se sousedním pozemkem. Udržování vzdálenosti od hranice pozemku není nutné, pokud jsou kryty nebo místnosti v kontaktu s podobnými zařízeními na sousedním pozemku. V případě rekonstrukce stávajících budov lze dotyčné vzdálenosti po obdržení stanoviska státního vojvodského hygienického inspektora snížit, avšak ne více než o polovinu.
kompostéry
Kompostování organického domácího odpadu a odpadu ze zahradních rostlin by mělo probíhat ve stínované části pozemku ve vzdálenosti alespoň 1 m od hranic pozemku. Odpad lze sbírat mnoha způsoby - obvykle se vybírá hromada nebo prolamované nebo dřevěné kompostéry. Nezapomeňte chránit odpad před vysypáním kompostéru.
stromy
Právní předpisy bohužel neupravují všechny aspekty ekologické výsadby, ačkoli případy, které tento problém vyvolávají, jsou často předkládány soudům. V takových situacích soudci používají zákon týkající se přidělení zahrad nebo sousedského práva. Měli byste se také řídit popisy stromů v učebnicích dendrologie, které obsahují informace o velikosti korunky stromu, rozsahu jejích kořenů a tom, zda může být nějakým způsobem problematická (např. způsobit alergie, odhazování chodníků).
Proč je vzdálenost od sousedního pozemku důležitá? Nejprve se jedná o zastínění, posypání jehlami nebo listy, případně o porušení jeho kořenovými předměty v okolí (základy, povrchy atd.). Pokud jde o občanský zákoník, je brána v úvahu výška dospělého stromu daného druhu. Jediným ustanovením je - bohužel zcela zastaralé - ustanovení o přidělování zaměstnanců, v § 80, který zní: „Druhy a odrůdy špatně rostoucích a trpasličích stromů by měly být vysazeny ve vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku. V případě meruněk by měla být dodržena vzdálenost nejméně 3 m. Třešně a ořechy nesmí být vysazeny méně než 5 m od hranice pozemku, s výjimkou roubovaných na nízko rostoucích pražcích, které lze pěstovat ve vzdálenosti nejméně 3 m "a" Ovocné keře by měly být zasazeny ve vzdálenosti nejméně 1 m od hranice pozemku av případě lískových oříšků 3 m. "
Nejlepší je zasadit stromy nebo keře v takové vzdálenosti, aby jejich větve nepřesahovaly náš pozemek. Pokud strom, který zasadíme, ztěžuje používání sousedního pozemku, může jeho majitel požadovat odstranění rostliny. Tato otázka je podrobněji popsána v odstavcích zákona o sousedství:
Článek 144. „Vlastník nemovitosti by se měl při výkonu svého práva zdržet činností, které by zasahovaly do užívání sousedního majetku nad rámec průměrného opatření vyplývajícího ze socioekonomického účelu majetku a místních vztahů.“
Čl. 150. „Majitel půdy může prořezat a ponechat si pro sebe kořeny přicházející ze sousední země. Totéž platí pro větve a plody visící ze sousední země; v takovém případě by však měl vlastník nejprve stanovit přiměřenou lhůtu pro jejich souseda, aby je odstranil. „Pod pojmem„ sousedův pozemek “se míní nejen pozemky patřící soukromé osobě, ale také všechny veřejné prostory a zařízení, jako jsou silnice, ulice.
Předpisy rovněž neupravují výsadbové rostliny v blízkosti budov, měly by být podpořeny literaturou, v níž jsou uvedeny obecné vzdálenosti:
- pro budovu s výškou menší než 7 m - pěstební vzdálenost by měla být 4 m,
- pro budovu s výškou nad 7 m - výsadbová vzdálenost by měla být 7 m.
Samozřejmě i zde je nutné zacházet s každým druhem individuálně a brát v úvahu umístění oken budovy, terasy atd. Při výsadbě vegetace poblíž elektrického trakčního vedení nebo plynovodů je třeba věnovat pozornost. Pokud strom, který zasadíme, ohrožuje jejich stavbu, budeme nuceni jej úplně nebo jeho větve odstranit, i když je na našem pozemku.
Před výsadbou rostlin, zejména velkých stromů, bychom měli vzít v úvahu nejen její dekorativní vlastnosti, ale také náš komfort a bezpečnost, a seznámit se se základními rysy druhů, které chceme použít. Například: téměř nikdo neví, že je nepředvídatelné zasadit místo, kde zaparkujeme modříny aut, protože šťáva z jejich jehel poškozuje karoserie auta.
Pokud se nedokážeme vypořádat s plánováním a výstavbou malé architektury v zahradě, můžete vždy využít pomoc odborníků, kteří nabídnou rady a pomoc, navrhnou nejlepší možná řešení.