Z místního plánu se dozvíte nejen to, zda pozemek, který chcete koupit, je stavba. Prověříte účel okolních oblastí a průběh energetických sítí a vedení. Z plánu můžete zjistit, jak vysoký by měl být váš dům, a dokonce i to, jak jej dokončit a jaké budovy budou postaveny v okolí.
Informace obsažené v místním plánu
Místní plán by měl alespoň určovat účel oblastí, poskytovat ukazatele, jako jsou: intenzita budovy, minimální biologicky aktivní plocha, maximální rozměry budovy, platné linie nebo neprůchodná, na nichž by se měly budovy nacházet, zásady ochrany, ochrany přírody, životního prostředí, pravidla přístupu a parkování aut.
Může také velmi schematicky obsahovat uspořádání týkající se velikosti zastavěné plochy ve vztahu k oblasti a stává se, že ani existující ulice nejsou vůbec odděleny od obytných rozvojových oblastí. Poté úřad nevyhnutelně interpretuje záznamy vlastním způsobem, což neznamená, že se jedná pouze o správný výklad.
doporučujeme:
- Když se na pozemek vztahuje místní plán
- Je-li třeba rozhodnout o podmínkách stavby
Sporné otázky v místním plánu
Většina sporných situací nastává, když nejsou přípustné ukazatele uvedené v plánu přesně definovány. Koneckonců, „výška budovy“ může záviset na tom, jak změříte budovu. Uděláme to z úrovně terénu u vchodu nebo na silnici, do římsy nebo na hřeben.
Pokud plánu chybí definice tohoto pojmu - spor je připraven. Některé náznaky plánu se mohou zdát příliš omezující a zároveň umožňují úplnou svobodu interpretace - například potřeba použít „tlumené barvy“ na fasádě
Tyto otázky upravuje zákon o plánování a nařízení ministra infrastruktury.
Nekontrolovali plán, nyní ho litují
Prohlášení lidí, kteří plán zkontrolovali a kteří se před zakoupením pozemků a / nebo návrhu domu nedívali na místní plán :
- Před zakoupením pozemku jsem nekontroloval plán místního rozvoje. Nyní se ukazuje, že jím prochází ochranný pás plánovaného vysokotlakého plynovodu. Wise Pole po poškození! (Peter)
- Místní plán zajišťoval výstavbu místní silnice o šířce 10 m. Zabrali by 400 pozemků o ploše 1 000 m2, takže jsem se včas vzdal nákupu. (Host)
- Spěchal jsem a koupil projekt, než jsem obdržel rozhodnutí o výstavbě budovy. Bohužel se ukázalo, že se nic nehodí - rozměry budovy, její typ a dokonce i úhel střechy byly špatné. Musel jsem to prodat a vybrat si nový. Takové řešení nedoporučuji. (Myosotis)
- A v platném územním plánu rozvoje v mé oblasti existuje dokonce určitá barva střechy a typ krytiny. A co říkáš? (Stick)
- Doporučuji pečlivě prostudovat místní plán. Neudělal jsem to a mám účinky - za mým plotem se staví třípatrová sídliště. Již po míru a klidu na mém pozemku. (Kalinka)