Po výběru zápletky a před podepsáním kupní smlouvy byste měli zkontrolovat její formální a právní postavení a vyhlídky související s plánovaným rozvojem okolí.
Pokud jsme se rozhodli postavit svůj vlastní dům, ale zatím nemáme pozemek - nákup bude první a nejdůležitější činností. Pokračování investičního procesu bude záviset na správném a správném výběru. Po výběru zápletky a před podepsáním kupní smlouvy byste měli zkontrolovat její formální a právní postavení a vyhlídky související s plánovaným rozvojem okolí.
Vlastnické právo
Nejprve je třeba zjistit, zda má prodávající vlastnická práva k nabízenému pozemku . Nejdůležitějším dokladem potvrzujícím právní postavení nemovitosti je ověřená kopie knihy, která byla pro ni vytvořena, obsahující všechny čtyři oddíly . Obvykle je kopie platná 3 měsíce od data vydání. Je však třeba mít na paměti, že dokumentuje současné právní postavení v době jeho přípravy.
Je také dobré si knihu prohlédnout osobně a věnovat pozornost tomu, zda existuje nějaká zmínka o žádosti o zápis. Vzhledem k tomu, že taková žádost bude posuzována pouze, mohou se fakta zájmu změnit. Zastaralé údaje budou v knize zvýrazněny červeně. Kromě informací o tom, kdo je vlastníkem pozemku, můžete v katastru nemovitostí zjistit i užitečné věci, jako je to, zda pozemek není zastaven (tj. Není zadlužený) nebo zda je zatížen omezenými vlastnickými právy, jako je například zmírnění potřebné cesty (tj. sousedé, aby překročili a překročili tuto zemi) nebo jiné nevýhody.
Pozemkové a hypoteční registry jsou umístěny v pozemkových a hypotečních registrech okresních soudů příslušných pro umístění pozemku. Procházení knih je zdarma, ale pro zobrazení knihy musíme získat její číslo od vlastníka půdy (bude na kopii). Některé knihy jsou již v digitální verzi, což výrazně zkracuje čas na získání kopie.
Rovněž je třeba mít na paměti, že smlouva o koupi nemovitosti musí být ve formě notářského zápisu.
Plán místního územního rozvoje
Dům lze postavit pouze na tzv stavební pozemek. Před rozhodnutím o koupi pozemku nebo stavbě domu na již vlastněném pozemku byste proto měli nejprve určit jeho účel v plánech územního rozvoje, tj. Zkontrolovat, zda je pozemek určen k bydlení pro rodinu. Může se ukázat, že pozemek má například zemědělský účel a není možné na něm stavět dům, nebo že je určen pro jiné typy budov, např. Služební nebo průmyslovou, nebo prochází jím plánovaná silnice - to vše znemožňuje získání povolení k výstavbě rodinného domu.
Pokud jste vlastníkem takového pozemku, můžete požádat obecní radu o změnu místního plánu. Obecní rada však není povinna takovou žádost vyhovět. Pokud jde o pozemek, který právě kupujeme - je lepší hledat jinou.
Stejně důležité bude znát záměry obce ve vztahu k sousedním oblastem: zda bude v okolí existovat skládka odpadu nebo čistírna odpadních vod, nebo zda bude poblíž vybudována rychlá silnice nebo letiště.
Plány územního rozvoje jsou v komunální kanceláři v oddělení architektury. Tam se můžete seznámit s plánem a získat z něj výňatky a výkresy.